地热系统超过两年漏水，责任由谁承担

地热系统超两年漏水，责任需依过错判定。根据《侵权责任法》，应由造成漏水的过错方承担过错责任，若不及时处理，可能导致损失扩大，甚至影响邻里关系及居住安全。
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地热漏水责任处理，需先找原因后定责。处理方式包括与过错方协商、向物业或相关部门投诉、诉讼等。选择时应考虑证据充分性、效率及成本，优先协商，不成再诉。
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地热漏水责任依过错定。1.若是管道质量问题，联系厂家或销售商，依据质保条款索赔或维修。2.若是装修导致，与装修公司协商，要求其承担修复及赔偿责任。3.若是物业维护不当，向物业提出，要求其解决并赔偿损失。4.若协商无果，可收集证据，通过法律途径解决。